Instalación y mantenimiento de ascensores y salvaescaleras en España

Entre los elementos que determinan el valor de un inmueble, la presencia del ascensor constituye sin duda un gran valor añadido. Si está buscando consejos de instalación o el Ascensores y salvaescaleras en España siga estos breves consejos.

Reglas para la instalación de ascensores.

La legislación italiana sobre la planta y el mantenimiento de ascensores garantiza una gran fiabilidad y seguridad tanto para los usuarios como para los trabajadores de mantenimiento.

Esta legislación se refiere a la legislación europea con la Directiva 2014/33 / UE que fue implementada por nuestro país con el DPR 10 de enero de 2017, n. 23. Esta disposición contiene el “Reglamento relativo a las modificaciones del decreto del Presidente de la República núm. 162, para la aplicación de la Directiva 2014/33 / UE relativa a ascensores y componentes de seguridad de ascensores, así como para el funcionamiento de ascensores «.

Gracias a esta legislación, las normas de seguridad están estandarizadas en otros países europeos y protegen a los usuarios y operadores de mantenimiento.

Instalación de elevadores de edificios

La presencia del sistema de ascensor, además de determinar el valor de nuestra propiedad, también implica una calidad de vida diferente.

A menudo, lo que asusta en la propuesta de instalación es el monto del gasto. En realidad, incluso las implicaciones legislativas son aspectos a tener claro antes de tomar una decisión sobre la planta.

Además de la normativa de seguridad, se deben conocer los principales referentes normativos que determinan la posibilidad de instalación del sistema y la distribución económica de costes.

Art. 1136 del Código Civil

El artículo 1136 del Código Civil establece que, en un edificio de departamentos, la instalación de un sistema de ascensores debe considerarse en la categoría de innovaciones:

• innovaciones (artículo 1120, primer párrafo, y 1122 bis, tercer párrafo): tanto en primera como en segunda convocatoria, se requiere el quórum calificado otorgado por la mayoría de los presentes y al menos dos tercios del valor del inmueble.

Desglose de gastos: Código Civil art 1124

La legislación de referencia para la distribución de los costes de instalación e mantenimiento de ascensores es el artículo 1124 del Código Civil:

• Las escaleras y los ascensores son mantenidos y reemplazados por los propietarios de las unidades inmobiliarias a las que sirven. El gasto relativo se divide entre ellos, la mitad según el valor de las unidades inmobiliarias individuales y la otra mitad exclusivamente en proporción a la altura de cada piso sobre el suelo.
• A los efectos de contribuir a la mitad del gasto, que se divide según el valor, se consideran pisos los sótanos, boxes, buhardillas o techos y techos planos, si no son de propiedad conjunta.

En el caso de que el sistema se instale después de la construcción del condominio, la propuesta debe ser evaluada por la asamblea y considerada una innovación onerosa y voluptuosa. En este caso, la legislación de referencia es el art. 1121 del Código Civil:

• Sobre el tema de las edificaciones de condominios, el art. 1121 cc reconoce a los condominios disidentes (y sus herederos y sucesores en el título), en caso de innovaciones gravosas o voluptuosas, el derecho potencial a participar posteriormente de las ventajas de las mismas innovaciones, aportando pro cuota en los costos de ejecución y mantenimiento de el trabajo reportado al valor actual de la moneda, con el fin de evitar enriquecimientos en detrimento de los condominios que tomaron la iniciativa en la obra. (Caso en cuestión relativo a un sistema de ascensores instalado en el edificio de condominios no en el momento de su construcción, sino posteriormente por iniciativa y por cuenta de parte de los condominios).

(Casación Civil, Sección II, sentencia núm. 8746 de 18 de agosto de 1993)

Mantenimiento de ascensores

Para el mantenimiento de ascensores la legislación de referencia es el artículo 15 del Decreto Presidencial 162/99 que establece que los propietarios de los sistemas de ascensores deben encomendar el mantenimiento «A una persona con certificado de calificación o una empresa especializada».

La empresa a cargo debe encargarse tanto de realizar el mantenimiento de rutina como de proporcionar prontamente la reparación o sustitución de los componentes dañados.

Es importante acudir a empresas confiables que ofrezcan un servicio serio y oportuno. Si busca mantenimiento o instalación de ascensores en España visita nuestro sitio y no dudes en contactarnos.